步步惊心

美联储减息在即：新加坡股市的最大赢家竟然是S REIT？_我的网站

A |     美国联邦储备局主席杰罗姆·鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上发表重要讲话，向市场传递了明确的降息信号。    RTX 4090虽然价格高达12999元，但凭借出色的性能，仍然让不少高端和发烧玩家趋之如骛，只是不太好买到，之前传闻的3倍备货量似乎又是忽悠。目前在线上电商平台，RTX 4090一卡难求，所有品牌型号要么无货，要么只能预约。他指出，随着通货膨胀率持续降温并接近2%的目标，现在是调整货币政策的适当时机。线下更惨。据曝料，各家品牌的RTX 4090都是主要走电商渠道销售，数量也不多，分给线下的极少，甚至各个区域总代理也只能分到1-3块！别说卖了，用来展示炫耀都不够。

B | 分析师普遍预计，新加坡房地产投资信托（S-REIT）将是最主要的受益者，同时，部分工业股和电信股也预计将在减息周期中表现出色。图源：FACEBOOK鲍威尔在8月23日的讲话中表示，他越来越有信心，通货膨胀率正持续降温，趋近2%的目标。有说法称，NVIDIA针对RTX 4090 GPU芯片的分货量其实是正常的，但在中国区市场上的分货量非常有限。

C | 具体原因不详，但至少部分和EVGA的退出有关。不久前，作为北美板卡一哥的EVGA，因为不满利润太低而放弃NVIDIA显卡业务，老黄出面道歉也不肯回头，自然留下了大量的高端市场真空。他提到，美联储政策利率处于20年来的高位。目前，台系显卡品牌都在盯着EVGA留下的这块“肥肉”，更加看好，分货自然也会有所倾斜。期货市场预测，美联储将在9月17日和18日召开的会议上，决定降息25个基点，到今年底可能一共降息100个基点。

D | 资产负债率及利息支出较高的公司收益最大 马来亚银行证券公司的研究主管蒂兰·维克拉马辛格在一份报告中指出，高资产负债率和高利息支出的公司，最有可能因为利率下降，获益最多，他根据几项指标，针对市值高于5亿元的新加坡上市公司进行筛选。今年上半年，新翔集团、百汇生命产业信托，以及奕丰集团的利息成本增幅最大，都超过一倍。蒂兰认为，减息有助于扭转上述公司利息成本大增的趋势。图源：FACEBOOK就公司营运受到加息影响的程度而言，即息税折摊前盈利与净利息成本的比率，永泰控股、盈科亚洲拓展和鸿福实业受影响最显著。

E | 这些公司须负担的利息成本减少，将更有余力应付营运盈利的波动。

F | 以净利息成本与净收入的比率筛选，金光农业资源、星狮地产和翱兰集团的比率最高，分别是533%、430%和266%。蒂兰说：“利息成本较低，有助改善盈利。尽管如此，还是须留意，与固定利率挂钩的债务，需要时间重新定价，收益可能会滞后。

G | ”若持续大幅降息 S-REIT将进一步受惠 如果持续且大幅降息，S-REIT将在三方面受惠。

H | 首先，资本成本降低，从而提高公允价值；其次，S-REIT重启交易和资本循环；最后，吸引寻求收益的投资资金流入。凯德综合商业信托、城市发展酒店服务信托、凯德腾飞房地产信托、星狮地产信托、远东酒店信托，以及新达信托是蒂兰的首选。图源：FACEBOOK电信公司的股价向来与利率走势，有高度的反面关联性，即利率升高、股价下跌。

I | 经营全国光纤宽带网络的网联宽频信托有可能因减息获益。蒂兰认为，该股的股息收益率拥有很好的能见度，因而被他看好。工业股也因较低的资本成本，有助于提高按贴现现金流计算的合理估值。按此模式计算，蒂兰指出，从中期来看，偿债成本下降将提高企业利润，拥有强劲订单的新科工程，是他的优选股。美联储降息预期对新加坡市场的影响主要包括降低融资成本，刺激经济增长，增强金融市场流动性，以及提高新加坡房地产投资信托（S-REIT）等高利息成本公司的盈利能力。另外，由于新加坡与美国的利率关系，降息预期也将推动本地货币和股市的上涨。

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Published on:06:11:35